Νέες επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων επιφυλάσσει ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων (ΕΝΦΑ) που θα αντικαταστήσει από την 1.1.2014 το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ο νέος φόρος θα είναι ελαφρύτερος για τα ακίνητα εντός σχεδίου σε σχέση με το χαράτσι, αλλά βαρύτερος στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας, καθώς πλέον θα πληρώσουν φόρο και τα αγροτεμάχια.
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών για διαβούλευση, ο νέος φόρος θα επιβάλλεται σε όλα τα κτίσματα, στα εντός σχεδίου οικόπεδα και στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια.
Οι μεγάλοι χαμένοι του νέου φόρου θα είναι:
* Οσοι έχουν ακίνητη περιουσία κάτω από τις 200.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες αυτοί πλήρωναν μέχρι σήμερα μόνο το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ, ενώ δεν πλήρωναν τίποτα για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο.
* Οσοι έχουν στην ιδιοκτησία τους μη ηλεκτροδοτούμενα σπίτια, καταστήματα, γραφεία, που μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν χαράτσι μέσω της ΔΕΗ.
* Ιδιοκτήτες μονοκατοικιών αξίας κάτω από 200.000 ευρώ, καθώς θα πληρώσουν ξεχωριστά για το ακίνητο και για το οικόπεδο.
* Φορολογούμενοι που έχουν στην ιδιοκτησία τους μόνο οικόπεδα αξίας μικρότερης των 200.000 ευρώ, που έως σήμερα δεν πλήρωναν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
* Ιδιοκτήτες ακινήτων και αγροτεμαχίων αξίας μικρότερης των 200.000 ευρώ που δεν πλήρωναν ΦΑΠ, καθώς τα αγροτεμάχια απαλλάσσονταν από τη φορολογία.
* Οσοι έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια που εντός αυτών υπάρχει οποιοδήποτε κτίσμα.
Κερδισμένοι θα είναι με το νέο φόρο μόνο οι ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους αποκλειστικά ηλεκτροδοτούμενα εντός σχεδίου ακίνητα που μέχρι σήμερα πλήρωναν χαράτσι στη ΔΕΗ.
ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ
Ο ΕΝΦΑ για τις κατοικίες για τα ακίνητα θα υπολογίζεται με κλίμακα 20 συντελεστών, ανάλογα με την τιμή ζώνης του ακινήτου. Ο τελικός φόρος όμως θα προκύπτει μετά τον πολλαπλασιασμό των συντελεστών βάσει των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του ακινήτου.
Οι συντελεστές αυτοί είναι:
* Βασικός συντελεστής. Η κλίμακα έχει 20 συντελεστές που προκύπτουν από την τιμή ζώνης στην οποία ανήκει το ακίνητο και ξεκινούν από 2,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τιμή ζώνης έως 500 ευρώ και φτάνει έως και τα 17 ευρώ για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ.
* Το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων της κατοικίας.
* Συντελεστής παλαιότητας. Η κλίμακα έχει έξι συντελεστές, που ξεκινούν από 1 για τις κατοικίες άνω των 26 ετών και φτάνει έως 1,25 για κατοικίες κατασκευασμένες την τελευταία τετραετία.
* Συντελεστής ορόφου. Η κλίμακα έχει πέντε συντελεστές, που ξεκινούν από 0,98 για το υπόγειο και φτάνουν σε 1,04 για τον 6ο όροφο και πάνω. Στις περιπτώσεις που το διαμέρισμα καταλαμβάνει δύο ορόφους ως συντελεστής ορόφου υπολογίζεται εκείνος για τον υψηλότερο όροφο. Για τις μονοκατοικίες συντελεστής ορόφου είναι το 1,3.
* Συντελεστής πρόσοψης. Σε κτήρια με μία πρόσοψη ο συντελεστής ορίζεται στο 1,01, ενώ για κτήρια με δύο ή περισσότερες προσόψεις ο συντελεστής ορίζεται σε 1,02. Ο συντελεστής εφαρμόζεται μόνο στους κύριους χώρους. Δεν εφαρμόζεται σε κτήρια ειδικών χρήσεων και μονοκατοικίες.
* Συντελεστής μονοκατοικίας. Στο φόρο για τις μονοκατοικίες δεν θα λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό ο συντελεστής ορόφου, αλλά ειδικός συντελεστής 1,02.
* Συντελεστής βοηθητικών χώρων (εάν υπάρχουν). Για τους βοηθητικούς χώρους ο συντελεστής είναι 0,1.
* Ειδικός συντελεστής εάν το κτίσμα είναι ημιτελές. Φόρος πλέον θα καταβάλλεται και για ημιτελείς οικοδομές. Ο υπολογισμός του φόρου θα γίνεται όπως και στις κανονικές οικοδομές, με μόνη διαφοροποίηση ότι θα πολλαπλασιάζονται όλοι οι συντελεστές και με το συντελεστή 0,4 που αφορά τα ημιτελή κτίσματα.
ΟΙΚΟΠΕΔΑ
Η κλίμακα των οικοπέδων εντός σχεδίου περιλαμβάνει 25 κλιμάκια, που ξεκινούν από 0,02 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν έως τα 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ο υπολογισμός του φόρου προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων επί το συντελεστή φόρου.
Εάν εντός του οικοπέδου υπάρχει ακίνητο, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει φόρο μόνο για την επιφάνεια του οικοπέδου που δεν έχει υπάρχει κτίσμα. Ωστόσο, αν το υπόλοιπο της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου δεν μπορεί να αξιοποιηθεί ο τελικός φόρος θα είναι μειωμένος κατά 25%.
ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ
Για πρώτη φορά φόρο θα κληθούν να πληρώσουν και οι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων σε περιοχές εκτός σχεδίου. Μεγάλοι χαμένοι όσοι εντός των αγροτεμαχίων έχουν οποιοδήποτε κτίσμα (με εξαίρεση αν είναι η μοναδική κατοικία), καθώς ο φόρος θα πενταπλασιαστεί.
Αναλυτικά για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού ο φόρος προκύπτει από το Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 1,5 ευρώ το στρέμμα, σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:
* Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του Δημοτικού Διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το αγροτεμάχιο.
* Αναλόγως της χρήσης του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ) που κυμαίνεται από 0,5 ώς 2.
* Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα.
* Αναλόγως με την επιφάνεια του γηπέδου, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ).
Πληρώνουν και οι πάμφτωχοι!
Ακόμα και οικογένειες που ζουν κάτω από τα όρια της φτώχειας είναι υποχρεωμένες να πληρώσουν κανονικά το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων.
Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι όσοι έχουν εισόδημα έως 7.000 ευρώ προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τα δύο πρώτα παιδιά και συνολικά κτίσματα που δεν υπερβαίνουν τα 150 τ.μ. ή οικόπεδα έως 500 τ.μ. ή αγροτεμάχια εκτός σχεδίου έως 6.000 τ.μ. θα πληρώσουν τον ενιαίο φόρο μειωμένο κατά 50%. Απαλλαγή από το φόρο παίρνουν μόνο οι πολύτεκνες οικογένειες με τα παραπάνω εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.